はじめに：新築住宅のローン減税申請に必要な新たな書類のお知らせ
新築住宅を購入する予定の方、注意が必要です！2024年と2025年に入居予定の方は、住宅ローン減税の申請に新しい書類が必要になります。省エネ基準を満たしている家でも、この新しいルールは適用されます。この記事では、どんな書類が必要なのか、どうすればいいのかをわかりやすく解説します。
必要な書類とその理由：なぜこれらの書類が必要なのか
新しい住宅ローン減税のルールでは、省エネ基準を満たしている家でも、特定の書類が必要になります。それは「建設住宅性能評価書」または「住宅省エネルギー性能証明書」のどちらかです。
なぜこの書類が必要なのでしょうか。これらの書類は、家のエネルギー効率を証明するもので、減税の対象になるかどうかを確認するために必要なんです。
フラットSで住宅ローンを組んでいても、上記のいずれかの書類は必ず必要です。早めに準備して、スムーズな申請ができるようにしましょう。
間違いやすい書類には注意が必要です。設計住宅性能評価書や住宅性能証明書は、減税申請の際には使用できません。正しい書類を確認し、適切に準備してください。
購入前の確認：なぜ早めの準備が大事なのか
新築住宅を購入する前に、必要な書類がきちんと手に入ることを不動産会社の方に確認してもらうことがとても重要です。新しい住宅ローン減税のルールにより、必要な書類が増えているからです。
不動産会社の方も新しいルールに慣れていないことがあるため、お客様から積極的に尋ねることで、書類が確実に手に入るかどうかを確かめられます。お客様からのこの確認があれば、不動産会社の方も気づくことが多く、住宅ローン減税の申請がスムーズに進むでしょう。
よく間違われる書類：設計住宅性能評価書、住宅性能証明書について
住宅ローン減税の申請には、新たに「建設住宅性能評価書」または「住宅省エネルギー性能証明書」のどちらかが必要になります。しかしここで注意が必要です。
よく間違えられる書類があります。それは「設計住宅性能評価書」や「住宅性能証明書」です。この２つの書類では住宅ローン減税の申請は受け付けられません。正しい書類をしっかり確認し、準備してください。
間違いのないよう、不動産会社の担当者にも確認してもらうことで、申請がスムーズに進みます。購入前にしっかりと確認を取ることで、後で困らないようにしましょう。
当初申告要件：申告の際に気を付けること
新しい書類の準備が整ったら、次は申告時期と手続き方法に注意が必要です。申告時期を逃すと、減税の恩恵を受けることができないので、しっかりと計画を立てましょう。
手続きは複雑に感じるかもしれませんが、不動産会社の担当者も新しいルールに慣れていないことがあるため、お客様から積極的に確認することが重要です。正しい書類を用意し、計画的に進めていくことで、スムーズな手続きを目指しましょう。
まとめ
新しいルールが適用され、2024年・2025年に新築住宅を購入予定の方は住宅ローン減税の申請に追加の書類が必要です。これは省エネ基準を満たしている家でも当てはまります。必要な書類は「建設住宅性能評価書」か「住宅省エネルギー性能証明書」で、誤った書類を用意してしまうことがないように注意が必要です。不動産会社の担当者にも新しいルールが浸透していない場合があるため、購入前に確認を取ることが大切です。手続きは複雑に感じるかもしれませんが、計画的に進め、不動産会社の協力を得れば、スムーズに進行できるでしょう。