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査定の裏側｜一括査定で提示される“売れない金額”の正体とは？
一括査定とは何か – 一般的な認識とその問題点
一度に複数の不動産会社に査定を依頼できるマンションの一括査定サービス。この便利なシステムには、皆さんが知らない「闇」が隠れています。一般に、一括査定は「高額な査定額を提示してくれる」と思われがち。その理由は、複数の業者から競争的に評価を得られるからです。しかし、皆さん、一度立ち止まって考えてみてください。その提示された金額は、本当に現実的な売却価格なのでしょうか？これから、その疑問を深掘りしていきます。
なぜ売れない金額が提示されるのか – 不動産会社の目的
一括査定で見かけ上、高い査定額が提示されるのは、大手不動産会社がお客様を囲い込むための戦略です。魅力的な金額を提示することで、お客様はその会社との売買契約に傾きがちです。しかし、その金額は実際の市場価格とは大きくかけ離れている場合が多く、結果的に物件がなかなか売れず、売主が困惑するという事態になります。
実際の事例をもとに一括査定の闇を明らかに
ここでは実際の事例を紹介します。あるマンションの売主は、一括査定サービスを利用し、複数の大手不動産会社から査定を受けました。そして、最も高い査定額を出した会社と契約しましたが、その後数ヶ月が経っても物件は売れず、結局、売主は価格を大幅に下げ低い価格で売ることを余儀なくされました。
一括査定の利用時に知っておくべきポイント
一括査定を利用する際は、提示された金額が現実的な売却価格であるかどうか確認することが重要です。そのためには、自分で物件の価格をリサーチする、複数の業者に評価を受ける、査定額の根拠を業者に問うなど、様々な方法があります。
安全にマンションを売るためのアドバイス
マンションの売却を成功させるためには、一括査定の特性とその落とし穴を理解した上で、査定を受けることが大切です。また、最終的な売却価格は市場状況や物件の状態、立地条件など多くの要素により決まるため、業者の一言で決めつけず、自分自身でしっかりと調査・検討することをおすすめします。
【まとめ】
不動産の一括査定は時間と労力を節約する有効なツールですが、その裏には知られざる闇が存在します。一部の大手不動産会社は、客を囲い込むために現実離れした査定額を提示することがあります。この結果、売主は物件が売れない困惑とともに、期待外れの低価格で売却を余儀なくされることもあります。そのため、一括査定を使用する際は、提示された査定額が現実的な価格であることを確認し、査定額の根拠を業者に問うことが重要です。また、マンションの売却に成功するためには、査定を受ける前に一括査定の特性とその落とし穴を理解し、自分自身でしっかりと調査・検討することが必要です。
