不動産営業で年収800万円を稼ぐ人の共通点|未経験から月収100万円超を達成した3人のリアル
「不動産営業って、本当に稼げるの?」
「未経験でも、年収800万円なんて現実的?」
「キラキラした求人広告は、どこまで本当なの?」
そんな疑問を持つあなたへ。
福岡で新築戸建ての仲介を行う株式会社アイルで、
3年で年収800万円超を達成した元プロゴルファーや、
入社5ヶ月で月収130万円を稼いだ転職4回の女性など、
実在する3人の成功事例から、稼げる営業の真実をお伝えします。
成功事例に加えて、これから不動産営業を目指す方々への具体的なアドバイスと、実際の業務の進め方、必要なスキルセットについて触れていきます。これにより、読者が不動産営業業界で成功するための道筋を見いだす手助けができればと考えています。
この記事では、
✅ 過去の失敗と、3年前の転機
✅ 「月2〜3本を目指す」が安定収入を生む理由
✅ 稼げる人と稼げない人の決定的な違い
✅ 不動産営業のしんどい現実(正直に語る)
✅ それでも、この仕事を選ぶ理由
すべて、嘘のない情報だけを公開します。
また、成功事例を通じて、モチベーションの維持方法や、失敗から学ぶ姿勢の重要性についても考察します。これらは、新たな挑戦をする上で非常に役立つ情報です。
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1. なぜ、ウチの営業部は5年間失敗し続けたのか?
さらに、営業手法や顧客との関係構築に欠かせないコミュニケーションスキルについても深堀りしていきます。具体的には、どのようにしてお客様のニーズをヒアリングし、提案につなげるか、そのプロセスを詳述します。
株式会社アイルで新築戸建ての仲介を始めたのは、8年前。
最初の5年間は、入れ替わりが激しい部署でした。
採用しても、売れない。
売れないから、辞める。
また採用する。また辞める。
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この業界で成功するためには、実際の営業活動の中で直面する様々な課題にどう対処するかも重要です。ここでは、具体的なケーススタディを通して、問題解決能力を養うための方法を紹介します。
なぜ失敗していたのか?
当社の財務担当(宅建士・日商簿記1級保有)は、こう振り返ります。
「目標が、低すぎた」
「月1本でいいよ」
「無理しなくていいよ」
一見、優しい言葉。でも、これが落とし穴でした。
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「月1本目標」の罠
月1本を目標にすると、こうなります。
- 売れない月が出る
- 「今月は売れなかった…来月頑張ろう」
- また売れない
- 「自分には無理かも…」
- 自信を失って、退職
実際、最初の5年間で採用した社員のほとんどが、
このパターンで辞めていきました。
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さらに深刻な問題:負のスパイラル
「簡単には売れない」という先入観。
最初に運良く売れた社員がいても、
売れない先輩が「たまたまだよ」「そんなに甘くないよ」と
甘い考えに導いてしまう。
また、メントレーニングを取り入れた自己成長の重要性についても触れ、自己改善に向けた具体的なアクションプランを提示します。
結果、成績が安定せず、辞めていく——。
この負のスパイラルが、5年間続きました。
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当時の離職率
3年以内の離職率:約60%
(不動産業界の平均40%を大きく上回る)
明らかに、何かが間違っていました。
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でも、3年前から、何かが変わった。
さらに、顧客からのフィードバックをどのように活用し、自分の営業スタイルへ反映させていくかについても具体的なアドバイスを行います。顧客満足度を高めることで、リピートや紹介につなげることが可能になります。
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2. 転機をもたらした元プロゴルファーの「目標設定」
3年前、こんな社員が入社しました。
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Yo(27歳入社・元プロゴルファー)
経歴:
プロゴルファーを目指していたが、挫折。
不動産営業どころか、他の仕事の経験もゼロ。
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彼が最初に言った言葉
面接時、彼はこう言いました。
「月に3本、目指します」
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なぜ「月3本」なのか?
彼はこう説明しました。
「優勝を目指すから、予選通過できる。
予選通過を目標にすると、予選落ちする」
これは、プロスポーツの世界で学んだ真理。
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高い目標が、安定を生む
「月2〜3本を目指すから、調子が悪くても1本は売れる。
調子が良ければ、4本以上の月も出る」
この考え方が、彼の安定した成績を生み出しました。
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Yoの収入推移
| 年目 | 年収 | 備考 |
|---|---|---|
| 1年目 | 約550万円 | 前職(ゴルフレッスン):280万円 |
| 2年目 | 約650万円 | 安定して月30万円以上の歩合給 |
| 3年目(今年) | 800万円超 | 歩合だけで月100万円超の月あり |
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プロスポーツで培ったもの
このように、Yoの成功から得た教訓を基にした実践的な知識を提供することで、未経験者でも短期間で成果を上げるための道筋を示します。
Yoの成功は、単なる「才能」ではありません。
プロゴルファー時代に培った3つの要素:
- メンタル:挫折しても次に向かう力
- 自主トレ精神:誰に言われなくても努力する
- 高い目標設定:妥協しない姿勢
この3つが、不動産営業でも活きたのです。
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会社が変わった瞬間
Yoの成功を見て、当社の採用・育成方針が変わりました。
Before(5年前まで):
「月1本でいいよ」「無理しないで」
After(3年前から):
「月2〜3本を目指そう」「高い目標を持とう」
この転換が、その後の成功者を生み出しました。
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3. 3人の成功者のリアルな収入と経歴
Yoの成功から、当社の文化が変わりました。
「高い目標を掲げられる人」を採用し、
「月2〜3本を目指す」文化を根付かせる
その結果、こんな社員が現れました。
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An(30歳女性・転職4回・今年入社)
経歴:
• 大手不動産会社でキャッチセールス(半年)
• コールセンター勤務
• 自動車工場勤務
→ 転職4回。華々しい経歴なし。
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今年入社。驚異の成績:
| 月 | 成果 |
|---|---|
| 入社2ヶ月目 | 歩合給20万円前後 |
| 入社3ヶ月目 | 歩合給25万円 |
| 入社5ヶ月目 | 歩合給100万円超!(月収130万円) |
| 入社7ヶ月目 | 退職 |
また、Anのような成功を収めるために、どのような心構えが必要か、具体的なマインドセットの構築についても言及します。これは、短期間で高い成果を上げるために欠かせない要素です。
年収ペース:800万円超
(実際の在籍期間7ヶ月の年収:約430万円)
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でも、7ヶ月で退職
理由は「週休二日で、休みはゆっくりしたい」。
稼ぐことより、ワークライフバランスを選んだ。
それも、1つの選択です。
でも、彼女が証明したこと——
「転職4回でも、5ヶ月で月収130万円」は可能。
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Ya(28歳・転職2回・2024年9月入社)
経歴:
長く自動車ディーラーに勤務。
営業成績は良かった。
でも、収入に不満。
「頑張っても、給料が上がらない…」
転職サイトで「稼げる」と謳う求人に応募。
→ 入社したら、テレアポのみ。
→ イメージと違いすぎて、再転職を決意。
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2024年9月、当社に入社:
| 月 | 成果 |
|---|---|
| 9月(入社) | 研修・先輩同行 |
| 10月(2ヶ月目) | 初成約!(決済は翌月) |
| 11月(3ヶ月目) | 初めての歩合給10万円超 |
| 12月以降 | 4契約確定 |
年収見込み:600万円超
(前職:年収480万円)
さらに、Yaのストーリーを通じて、業界の現実と成功の秘訣、また、業務に対する姿勢の重要性についても考察していきます。
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本人のコメント:
「前の会社は、数字だけ追わされて、
お客様に向き合う時間がなかった。
ここは、ちゃんとお客様と話せる。
だから、売れる。それが収入に反映される」
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3人の共通点
見ての通り、誰一人”エリート”ではありません。
最後に、これらの事例から学んだことを基にした具体的な営業のテクニックやコミュニケーションの改善方法についても詳述し、より実践的な情報を提供します。
| 社員 | 経歴 | 特徴 |
|---|---|---|
| Yo | 元プロゴルファー | 他の仕事経験ゼロ |
| An | 転職4回 | キャッチ→コルセン→工場 |
| Ya | 自動車ディーラー | 営業経験あり |
共通点は、学歴や経歴ではなく、
「高い目標 + 努力し続ける覚悟」
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4. 仕事内容:新築戸建て営業の1日
ここで、具体的な仕事内容をご紹介します。
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新築戸建て営業とは?
新築戸建てをお探しのお客様に、理想の住まいをご提案する仕事です。
《具体的には…》
(1)お問い合わせ対応
┗お客様との商談日時・内容を設定
(2)物件のご案内
┗ご希望の物件を一緒に見学
(3)契約手続き
┗購入申込~ローン審査~契約までサポート
(4)新生活のスタート支援
┗契約後もお客様の新生活をフォロー
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反響営業とは?
当社は反響営業スタイルです。
反響営業とは:
すでに「新築戸建てが欲しい」と思っているお客様からの
問い合わせ(反響)に対応する営業スタイル。
❌ 飛び込み営業
❌ テレアポ(架電営業)
✅ 反響があったお客様への対応
つまり、
「買いたい人に、提案する」スタイル。
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お客様との関わり方
お客様の家族構成、ライフスタイル、ご予算、将来設計を丁寧にヒアリング。
豊富な物件情報とエリア知識を活かして、最適な選択肢をご提案します。
“ただ家を売る”のではなく、
お客様の人生に寄り添った住まい探しをトータルサポート。
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成約までの流れ
【Step1】反響対応(1〜3日)
↓
【Step2】物件案内(1〜2週間)
↓
【Step3】購入申込(即日〜1週間)
↓
【Step4】住宅ローン審査(1〜2週間)
↓
【Step5】契約(審査通過後、数日〜1週間)
このプロセスを通じて、理想の家を手に入れることがどれほど重要かを理解し、営業の意義を再確認します。これは、ただの営業活動ではなく、顧客の人生に寄り添う大切な仕事であることを実感できる内容です。
↓
【Step6】決済・引き渡し(1〜3ヶ月後)
成約から決済までのタイムラグ:
• 完成物件:契約後1ヶ月で決済
• 建築中物件:完成後に決済(2〜3ヶ月)
歩合給は、決済後に発生
これが、「入社5ヶ月目で月収130万円」が可能な理由です。
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5. 「月2〜3本を目指す」が安定収入を生む理由
ここで、重要な問いかけをします。
「毎月1本でもいいんじゃないか?」
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当社の財務担当の答え
「考えてみてください。
そんなに都合よく毎月1本売ることなんてできますか?」
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数字で考えるとわかる
《月1本目標の場合》
• 目標達成率100%を目指す
• でも、お客様都合やローン審査で成約できない月が出る
• 売れない月:0本 → 目標未達成 → 焦る → 自信喪失
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《月2〜3本目標の場合》
• 目標達成率70%でも、1〜2本は売れる
• 調子が悪い月:1本 → でも焦らない(元々2〜3本目指してた)
• 調子が良い月:4本以上 → 大幅達成
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心理的な違い
月1本目標:
「1本売れなきゃダメだ」
→ 売れない月のダメージが大きい
→ 自信を失う
→ 次も売れなくなる
月2〜3本目標:
「2〜3本目指してるから、1本は最低ライン」
→ 売れない月でも、「次は2本目指そう」と切り替えられる
→ メンタルが安定
→ 長期的に成果が出る
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Yoが教えてくれたこと
「最初から1本目標の人は、続かない。
2〜3本を目指して働いているから、
調子が悪い月でも1本は売れる。
良ければ4本以上なんて月もでてくる」
これが、安定して稼ぐ秘訣なのです。
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実際の成績データ
Yo(3年目)の月別成約数:
| 月 | 成約数 |
|---|---|
| 1月 | 4本 |
| 2月 | 2本 |
| 3月 | 3本 |
| 4月 | 1本 |
| 5月 | 2本 |
| 6月 | 4本 |
| 7月 | 5本 |
| 8月 | 0本 | ←このような月も存在します。 |
| 9月 | 2本 |
| 10月 | 2本 |
| 11月 | 3本 |
| 12月 | 1本 |
また、これらの成績データを元に、自分自身の目標設定の重要性についても強調し、どのように自分自身を奮い立たせるかについても触れます。
年間合計:29本
月平均:2.4本
「月2〜3本」を目指した結果、
調子が悪い月でも1本、良い月は5本。(※パーフェクトではありませんが…)
これが、年収800万円超を生む。
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6. 稼げる人と稼げない人の決定的な違い
ここまで読んで、こう思う人もいるでしょう。
「でも、全員が稼げるわけじゃないでしょ?」
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正直に言います
全員が稼げるわけではありません。
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稼げる人の特徴
✅ 高い目標を掲げられる
✅ 断られても、次に切り替えられる
✅ 勉強を続けられる(住宅ローン、税制など)
✅ お客様の人生に本気で向き合える
✅ 成果が出るまで、努力し続けられる
✅ プロスポーツ選手のような「自主トレ精神」
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稼げない人の特徴
❌ 「月1本でいい」と思っている
❌ 断られるとすぐ凹む
❌ 勉強が嫌い
❌ ラクして稼ぎたい
❌ 短期間で結果を求めすぎる
❌ 先輩や会社のせいにする
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Anのケース:稼げても「続けられない人」
Anは、5ヶ月で月収130万円を稼ぎました。
でも、7ヶ月で退職。
理由は「週休二日で、休みはゆっくりしたい」。
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つまり、稼げても「続けられない人」もいる。
不動産営業は土日がメイン稼働日
休日:平日1~2日
これを受け入れられるか、どうか。
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当社の定着率データ
3年以上在籍率:75%
(Yo以降に入社した社員のデータ)
業界平均60%を上回っています。
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7. 不動産営業のしんどい現実(正直に語る)
ここまで成功事例を紹介してきましたが、
しんどい部分も正直に語ります。
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収入面のしんどさ
• 最初の1〜3ヶ月は、基本給30万円のみ
• 歩合給は、成約+決済後に発生
• 売れない月は、基本給だけ
入社直後のシミュレーション:
| 月 | 収入 | 状況 |
|---|---|---|
| 1ヶ月目 | 30万円 | 研修・先輩同行 |
| 2ヶ月目 | 30万円 | 初成約!(決済は翌月) |
| 3ヶ月目 | 30万円 | まだ決済されていない |
| 4ヶ月目 | 75万円 | 2ヶ月目の契約が決済 |
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働き方のしんどさ
• 土日祝日が稼ぎ時
• 休日:平日1~2日
• 繁忙期(3〜4月、9〜10月)は残業月30〜40時間
• お客様都合で夜21時まで対応も
家族との時間:
• 子どもの運動会は平日開催を祈る
• 土日の家族イベントは参加しづらい
• でも、平日に銀行や役所に行ける
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さらに、精神面の健康を保つための方法についても考察し、ストレス管理や自己モチベーションを高めるための具体的な方法を提案します。
精神面のしんどさ
• 10組に提案して、成約は1〜2組
• 住宅ローン審査が通らず、泣くお客様
• 契約直前のキャンセル
• 競合他社に負ける悔しさ
• 「月2〜3本」を目指すプレッシャー
お客様との関係で辛いこと:
「アイルさんで買いたかったんですが、
他社の方が100万円安くて…」
この言葉を聞く度に、悔しさが込み上げます。
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それでも稼ぎたいと思えるか?
これが、この仕事の現実です。
「それでも稼ぎたい」と思えるなら、読み進めてください。
思えないなら、別の仕事を探した方がいいです。
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8. それでも、この仕事を選ぶ理由
しんどいことを全部話しました。
それでも、この仕事を選ぶ理由は何か?
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① 成果が収入に直結する
基本給30万円 + 歩合給
歩合率は成果に応じて段階的に上昇:
• 月100万円以上の売上で歩合発生
• 月300万円以上の売上で最大歩合率
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《収入シミュレーション》
月に3,000万円の物件を1本
→ 基本給30万 + 歩合(約40〜50万)= 月収70〜80万円
月に2,500万円の物件を3本
→ 基本給30万 + 歩合(約110万以上)= 月収140万円超
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② お客様の人生に関わる重み
当社が扱うのは、新築戸建て。
お客様にとって、人生最大の買い物。
家族の笑顔。
子どもの成長。
夫婦の夢。
そのすべてが詰まった空間を、提案する。
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「アイルさんにお願いして、本当によかった」
この一言が、すべての苦労を吹き飛ばします。
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Yoのコメント:
お客様の『ありがとう』が聞きたくて、
この仕事を続けています。
お金も大事ですが、それ以上に
人の人生に関われることが嬉しい。
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③ サポート体制
最後に、当社のサポート体制がどのように新入社員を支えているのか、具体的な事例を挙げながら詳しく説明します。これにより、入社後のイメージを明確に持っていただけると思います。
最初の3ヶ月、先輩が完全サポート。
• 専門知識や契約手続きは、先輩がフォロー
• あなたは「お客様との信頼関係づくり」に集中
• 反響営業だから、飛び込みやテレアプローチなし
育成プログラム:
| 期間 | 内容 |
|---|---|
| 1ヶ月目 | 座学研修(住宅ローン・税制・物件知識) |
| 2〜3ヶ月目 | 先輩同行(100%フォロー) |
| 4ヶ月目〜 | 独り立ち(週1回の振り返りミーティング) |
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④ 一生使える専門性
この仕事で身につくスキル:
• 住宅ローン・税制の専門知識
• ファイナンシャルプランニング
• 契約法務の実務知識
• 提案型営業スキル
• お客様との信頼構築力
将来のキャリアパス:
• 店長・エリアマネージャー
• 独立して不動産仲介業
• 住宅ローンアドバイザー
• ファイナンシャルプランナー
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⑤ 当社の強み:ietameの知見
当社は、住宅購入ガイド「ietame」を運営しています。
🔗 ietame公式サイト
https://ietame.ill-f.co.jp/
📸 Instagram
https://www.instagram.com/ietame_ai/
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財務担当のコメント:
「私自身、3度のマイホーム購入で
住宅ローン審査に苦労しました。
だからこそ、お客様の不安が分かる。
営業スタッフには、ただ『売る』のではなく
『お客様の人生に寄り添う』ことを
大切にしてほしいと伝えています。
ietameで蓄積した住宅ローンや税制のノウハウを、
営業の現場でも活かせる環境です」
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最後に、当社の強みや独自の育成プログラムについて紹介し、どのようにして社員が成長し続けているのか、その実績を示します。
✅ 宅建士・日商簿記1級保有者が在籍
✅ 実際の購入経験者が運営
✅ 透明性の高い情報発信
「売るだけの会社」ではありません。
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9. 応募前に知っておくべき5つの質問
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Q1. 「月2〜3本」って、現実的?
A. 現実的。でも、簡単じゃない。
だから、高い目標を掲げる。
「月1本でいい」と思うと、達成できない。
「月2〜3本」を目指すから、1本は達成できる。
Yoが証明した。
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Q2. 本当に未経験でも稼げるの?
A. 稼げる。でも、全員じゃない。
Yo:経験ゼロ → 3年で年収800万円超
An:転職4回 → 5ヶ月目で月収130万円
Ya:ディーラー出身 → 3ヶ月目で歩合10万円超
共通点は「高い目標 + 努力し続ける覚悟」。
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Q3. なぜ、Anさんは辞めたの?
A. 「週休二日で、休みはゆっくりしたい」
稼ぎたいより、休みたい。
それも、1つの選択。
でも、彼女が証明した。
「本気なら、5ヶ月で月収130万円」は可能だと。
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Q4. 歩合給の仕組みは?
A. 成果に応じて段階的に歩合率が上昇。
• 月100万円以上の売上で歩合発生
• 月300万円以上の売上で最大歩合率
• 詳細は面接時に説明
「頑張りが、確実に収入に反映される」仕組みです。
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Q5. 土日は本当に休めない?
A. 正直に言う。休めない。
不動産業界は、土日がメイン稼働日。
休日:月曜 + 平日1日(年間105日)
「週休二日で休みたい」なら、向いてない。
でも、稼ぎたいなら、これは譲れない。
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10. まとめ:あなたは「どっち側の人間」か?
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最初の問いに戻ります。
あなたは、どっち側の人間か?
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「安定」を求める人間
✅ 毎月決まった給料
✅ 年功序列で少しずつ昇給
✅ 土日祝日は必ず休む
✅ 定年まで安泰
→ それが幸せなら、それでいい。
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「稼ぐこと」を求める人間
✅ 収入の安定より、高収入の可能性を取る
✅ 土日休みより、稼ぐことを優先できる
✅ 「月2〜3本」の高い目標を掲げられる
✅ 断られても、次に切り替えられる
✅ 成果が給料に反映される仕事がしたい
✅ 20代で年収800万円以上を実現したい
→ なら、話を聞いてほしい。
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3年後、あなたはどうなっているか?
イメージしてください。
3年後のあなた。
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✅ 年収800万円以上を安定的に稼いでいる
✅ 「月2〜3本」の高い目標を、当たり前にクリア
✅ お客様から「〇〇さんじゃないと嫌だ」と指名される
✅ 家族に「ありがとう」と言われる生活
✅ 住宅ローン・税制の専門家として、市場価値が高い
✅ 独立も、マネージャーも、選べる立場
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Yoは、元プロゴルファー。
経験ゼロから3年で、年収800万円。
あなたにも、できる。
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一方、3年後も
「給料が上がらない…」と愚痴る人生もある。
どっちを選ぶかは、あなた次第。
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最後に
当社は、大量採用しません。
年に1〜2人だけ、本気の人を探しています。
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覚悟があるなら、応募してください。
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11. 募集要項・応募方法
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職種:新築戸建て住宅の反響営業
給与:
月給30万円 + 歩合給(成果に応じて段階的に上昇)
• 月100万円以上の売上で歩合発生
• 月300万円以上の売上で最大歩合率
• 詳細は面接時に説明
《実績ベースの年収》
• Yo(3年目):800万円超
• An(1年目・7ヶ月):約430万円
• Ya(1年目見込み):600万円超
勤務時間:
9:30〜18:30(実働8時間)
※繁忙期は残業あり(月30〜40時間)
休日:
平日1~2日(週休2日制)
年間休日105日
※土日祝は出勤が基本
待遇:
• 社会保険完備
• 交通費支給(月3万円まで)
• 車両手当
• 宅建士資格取得支援(受験費用・講座費用補助)
• 社員寮・引越し補助あり(条件あり)
勤務地:
福岡県福岡市(地下鉄駅徒歩3分)
応募資格:
• 高卒以上
• 社会人経験3年以上
• 普通自動車免許(AT限定可)
• 不動産業界未経験OK
選考プロセス:
書類選考 → 一次面接 → 二次面接 → 内定
※在職中の方は、入社時期の相談OK
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応募方法
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【応募先】
株式会社アイル 採用担当
📧 [mori@ill-f.co.jp]
📞 [092-737-1200]
🌐 https://www.ill-f.co.jp/
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覚悟があるなら、待っています。
株式会社アイル
採用担当 森
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• 住宅ローン審査に通らない理由と対策
• マイホーム購入で後悔しないための5つのポイント
• 不動産営業に向いている人の特徴
• 福岡で新築戸建てを探すなら知っておきたいエリア情報